מה כדאי לדעת כשרוכשים בית להשקעה? 1

פורסם בתאריך February 13th, 2018 על-ידי אורי לוי

היי שלום חברים כאן אורי פירוז
בווידאו הקודם הראתי לכם איך קריסטיאן נתן לי את כל מספרי הקסם
על מגש של זהב
אוקי לא באמת על מגש של זהב – נשאר לוודא את כל מה שהוא אומר לי 🙂
אני רוצה לעשות פה פאוזה קטנה כדי לשאול את עצמי
אם בכלל מה שקריסטיאן מציע זה מה שאני רוצה
בווידאו הקרוב אני ידבר על מה שצריכים לשאול את עצמנו לפני שרוכשים נכס להשקעה
הרי להפסיד מנדל”ן אי אפשר – כבר אמרנו..
אבל אתב בטח שואל .. אורי מה אתה מתכוון אי אפשר להפסיד מנדל”ן?
אני שמעתי סיפורי זוועות על אנשים שהפסידו את התחתונים בגלל שנכוו מעסקאות נדל”ן
ואני טוען שזה לא נגמר אלא אם הם הרימו ידיים!
הכי קל להרים ידיים ולהודות שהפסדת
יש לי על זה אפילו סיפור קטן…
ב 2015 רכשתי נכס נדל”ני אמנם קטן באזור נכשל עלה לי משהו כמו 30K
היו לי את כל המספרים אבל אז לא עשיתי לו ממש בדיקה פנימית של הנכס
בכל אופן כאשר שלחתי לשם קבלנים לתקן את הבית הם אמרו לי שהבית נוטה לצד
והתיקון שלו יעלה ממש ממש יקר – לא האמנתי!
הייתי בשוק איך בית יכול להיות נוטה לצד?
יותר מאוחר הבנתי מדוע חייב לעשות בדיקה לבית עם בודק מוסמך (אבל זה סיפור אחר)
המצב בתוך הבית לא היה כל כך גרוע – אבל עדיין לא היה שווה לעשות לו שיפוץ

אז פניתי מתווך שיציע את הנכס להשכרה/מכירה כמו שהוא מתוך ידיעה שאני

מפסיד פה ככה או ככה.

באותה תקופה הייתי פיזית בארה”ב (בפגישות עם צוותים של אמזון)

והחלטתי לקפוץ אחר כך לראות את הבית הפתוח.

אני מגיע לנכס שהיה בשכונה ממש מגעילה עם זבל על הרצפה ואנשים מוזרים –  ה’ ישמור…
3 אנשים ממתינים לנו שניפתח להם את הדלת לראות את הנכס (הגעתי קצת באיחור עם המתווך)..

הם נכנסים לבית מסתכלים ויוצאים, וממש לפני שעמדנו לצאת מהנכס אחריהם נכנס אדם רביעי –

אני זוכר שהוא היה גבוה מאוד אולי איזה 2 מטר כי אני זוכר שהוא ממש רכן שהוא נכנס בדלת.

הוא היה כולו מלוכלך – היה עליו נסורת ובוץ והוא לחץ לי את היד בלחיצה בוטחת ואמר …אפשר לראות?
אמרתי כן בוודאי כנס..

הוא עשה סיבוב קצר ולאחר מכן יצאנו אחוצה לדבר הוא סיפר לי שהוא משפץ בתים במקצועו

והוא גר בשכונה קרובה ליד והוא מעוניין לגור בבית הזה.

סיפרתי לו שהבית נוטה קצת על צידו והוא אמר לי שזה שטיות והוא יכול לתקן את זה תוך שבוע.
הוא אמר לי שהוא מוכן להשכיר את הנכס במיידי אבל בהבטחה שבתוך 3 חודשים אני ימכור לו אותו.
למעשה הוא אמר לי שהוא רוצה לשפץ את כל הבית הזה ולהפוך אותו לשלו – הייתי המום!
מה כבר הוא רוצה מהחורבה הזאת שאלתי את עצמי
אבל ההצעה שלו הייתה כל כך טובה שלא יכולתי לסרב היה לו משהו צנוע במבט משהו שקנה אותי.
אמרתי לשון המתווך שיסגור את הפרטים וישכיר לו את הבית – סגרנו על 600 דולר לחודש.
בתוך חודשיים דיבר איתי הבחור ואמר לי שהוא מוכן לרכוש את הנכס והוא אפילו שלח לי תמונות.
היה לי קשה לזהות את הבית מהתמונות הוא היה מדהים! – ממש לא כמו מה שזכרתי

הוא הציע לי לרכוש את הבית ב 35 אלף אבל בהצעה של RENT TO BUY כלומר הוא משכיר

את הבית בתשלומים עד שהוא משלם לי 35 אלף שח.

סירבתי כי זה היה יכול לקחת שנים עד שהייתי מקבל את הקרן על הבית בקצב הזה..
ובסוף השארתי לו 2 אופציות
או לשלם 40K במשך שנה
או לקנות בתשלום אחד של 35K
בסוף הוא לקח הלוואה וקנה את הבית ב-35K לאחר חודשיים נוספים.
ככה שהצלחתי סה”כ לעשות מהבית 3600 דולר בשכירות + 35K בתוך 7 חודשים!
המסקנה: זה לא נגמר עד שאני מנצח! ניצחתי והייתי במשחק מספיק זמן כדי לא להפסיד..
אלברט איינשטיין אמר על זה פעם:
“זה לא שאני כזה חכם, אני פשוט נשאר עם בעיות למשך זמן ארוך יותר.”

כנסו לווידאו הבא שהכנתי לכם כדי לתכנן את המלחמה שלכם, כי אני אולי הפסדתי בקרב

אבל  אני רוצה לוודא שאתם מנצחים איתי במלחמה!

לחץ כאן כדי לשריין מקומך לוובינר

שתף את האהבה

אורי לוי
1 תגובות
  1. אבא הילל
    14/02/2018 at  14:00 Reply

    אתה בכוונה לא כותב מתי זה שח ומתי זה דולר וכמה באמת הרווחת?
    כמה חודשים היה מושכר לפני הקלוזינג?

השאר תגובה

כתובת המייל לא תפורסם

*

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

התחבר לאזור האישי

הזן פרטים

אני מאשר את תנאי השימוש באתר